اقامت مالزی با خرید ملک از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) امکان‌پذیر است. از جمله مزایای این برنامه می توان به اقامت طولانی‌مدت با امکان دسترسی به بهداشت، آموزش و فرصت‌های سرمایه‌گذاری اشاره کرد. اقامت مالزی با خرید ملک جذابیت زیادی برای مهاجران دارد، چون آنها را مجاز می کند که به راحتی از فرصت‌های تجاری و زندگی در یک کشور چندفرهنگی و پایدار اقتصادی بهره‌مند شوند. سرمایه‌گذاران برای اقامت در مالزی می‌توانند با خرید آپارتمان‌ها، ویلاهای لوکس یا خانه‌های مستقل، در این برنامه شرکت کنند.
آیا اقامت از طریق خرید ملک در مالزی امکان‌پذیر است؟
بله، امکان‌پذیر است! مالزی یکی از کشورهای محبوب برای ایرانیانی است که می خواهند اقامت مالزی با خرید ملک را تجربه کنند. یکی از برنامه‌های معروف برای خرید ملک در مالزی، برنامه مالزی من دوم من (Malaysia My Second Home – MM2H) است. این برنامه به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در ملک، اقامت طولانی‌مدت با امکان تمدید در این کشور داشته باشند.
مزایا ومعایب اقامت مالزی با خرید ملک
اقامت مالزی با خرید ملک مزایا و معایب خودش را دارد. در این بخش به طور مفصل به مزایا و معایب خرید ملک در کشور مالزی پرداخته ایم:
مزایای اقامت مالزی با خرید ملک
۱. اقامت طولانی‌مدت و امنیت مالی
یکی از بزرگ‌ترین مزایای این برنامه، اقامت طولانی‌مدت است. با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H)، می‌تونی تا ۱۰ سال در مالزی زندگی کنی و این مدت رو می‌تونی تمدید کنی. این برنامه بهت امنیت مالی و زندگی پایدار در یک کشور با اقتصاد قوی می‌ده.
۲. دسترسی به سیستم بهداشتی و آموزشی معتبر
مالزی دارای سیستم بهداشتی و آموزشی عالی است. با دریافت اقامت از طریق خرید ملک، به بهترین بیمارستان‌ها و مراکز درمانی دسترسی داری. همچنین، سیستم آموزشی مالزی برای فرزندان‌ت امکانات تحصیلی بالایی فراهم می‌کند، از مدارس بین‌المللی گرفته تا دانشگاه‌های معتبر.
۳. فرصت‌های سرمایه‌گذاری پایدار
بازار ملک مالزی یکی از پایدارترین و پررونق‌ترین بازارها در آسیا است. با خرید ملک در این کشور، نه تنها می‌تونی در اقامت مالزی سرمایه‌گذاری کنی، بلکه از افزایش ارزش ملک در طول زمان نیز بهره‌مند می‌شی. این یک فرصت عالی برای افزایش سرمایه‌ت هست.
۴. کیفیت بالای زندگی
مالزی با هزینه‌های زندگی مناسب و کیفیت بالای زندگی شناخته شده است. از امکانات رفاهی تا امکانات تفریحی، همه چیز برای یک زندگی راحت و دلپذیر فراهم است. همچنین، تنوع فرهنگی و پذیرش بالای ایرانیان در مالزی، زندگی راحت‌تری را برای مهاجران ایرانی به ارمغان می‌آورد.
۵. آزادی سفر و دسترسی به سایر کشورهای آسیایی
با اقامت در مالزی، می‌تونی به راحتی به کشورهای همسایه آسیا سفر کنی و از تنوع فرهنگی و زیبایی‌های طبیعی این منطقه لذت ببری. همچنین، مالزی یک مرکز تجاری مهم در آسیا است که دسترسی به فرصت‌های شغلی و تجاری را تسهیل می‌کند.
۶. تسهیلات مالی و بانکی
مالزی دارای سیستم بانکی پیشرفته و تسهیلات مالی مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. با داشتن حساب‌های بانکی معتبر، می‌تونی به راحتی معاملات مالی خودت را انجام بدهی و از خدمات بانکی بین‌المللی بهره‌مند شوی.
۷. پذیرش مهاجران و جامعه دوستانه
مالزی به عنوان یک کشور چندفرهنگی، مهاجران را به خوبی پذیرش می‌کند. ایرانیان در مالزی با جامعه‌ای دوستانه و حمایت‌کننده روبه‌رو هستند که این موضوع زندگی در این کشور را برایت راحت‌تر می‌کند.
۸. فرصت‌های تجاری و شغلی
مالزی یکی از اقتصادهای پیشرفته جنوب شرق آسیا است که فرصت‌های تجاری و شغلی متنوع‌ای را برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان فراهم می‌کند. با داشتن اقامت، می‌تونی کسب‌وکار خودت را راه‌اندازی کنی یا در کسب‌وکارهای موجود سرمایه‌گذاری کنی.
معایب اقامت مالزی با خرید ملک
۱. هزینه‌های بالا اولیه
یکی از بزرگ‌ترین معایب این روش، هزینه‌های اولیه بالا است. برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجهی در ملک و پس‌انداز بانکی دارد. برای برخی افراد، این مقدار سرمایه ممکن است قابل دستیابی نباشد.
۲. تغییرات قوانین مهاجرتی
قوانین مهاجرتی ممکن است تغییر کنند و این می‌تواند برنامه‌های اقامتی را تحت تأثیر قرار دهد. اگر قوانین تغییر کنند، ممکن است نیاز به انجام مراحل جدید یا حتی ترک ملک خریداری شده پیش بیاید. بنابراین، همیشه باید از آخرین تغییرات قانونی مطلع باشی.
۳. محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها
خارجی‌ها در مالزی با محدودیت‌هایی در خرید ملک مواجه هستند. برخی از انواع املاک مانند زمین‌های کشاورزی یا ملک‌های با کاربرد خاص برای خارجی‌ها قابل خرید نیستند. همچنین، حداقل قیمت ملک برای خرید توسط خارجی‌ها ممکن است در هر ایالت متفاوت باشد و این می‌تواند انتخاب‌های تو را محدود کند.
۴. نیاز به مدیریت ملک از راه دور
اگر شما قصد ندارید همیشه در مالزی حضور داشته باشید، مدیریت ملک از راه دور می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. نیاز به استخدام مدیر ملک یا استفاده از خدمات مدیریت املاک می‌تواند هزینه‌ها و پیچیدگی‌های اضافی را به همراه داشته باشد.
۵. نوسانات بازار ملک
گرچه بازار ملک مالزی یکی از پایدارترین بازارها در آسیاست، اما نوسانات اقتصادی می‌توانند بر ارزش ملک تاثیر بگذارند. کاهش ارزش ملک یا فروش دشوار آن در شرایط اقتصادی نامطلوب ممکن است سرمایه‌گذاری تو را تحت تأثیر قرار دهد.
۶. هزینه‌های زندگی و مالیات‌ها
با اینکه مالزی هزینه‌های زندگی مناسبی دارد، اما هزینه‌های مالیاتی و سایر هزینه‌های مرتبط با مالکیت ملک ممکن است برای برخی افراد سنگین باشد. باید از تمام هزینه‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک آگاه باشی تا برنامه‌ریزی مالی مناسبی داشته باشی.
۷. تطبیق با فرهنگ و محیط جدید
هرچند مالزی یک کشور چندفرهنگی است، اما تطبیق با فرهنگ و محیط جدید می‌تواند برای برخی افراد چالش‌برانگیز باشد. اختلافات فرهنگی، زبان و سبک زندگی ممکن است در ابتدا کمی سخت باشد، اما با گذشت زمان و آشنایی بیشتر می‌توان این چالش‌ها را پشت سر گذاشت.
۸. نیاز به ویزای مناسب در طول اقامت
برنامه MM2H نیاز به تمدید ویزا در طول اقامت دارد. اگر نتوانی شرایط لازم برای تمدید ویزا را برآورده کنی، ممکن است مجبور به ترک ملک و کشور شوی. بنابراین، حفظ شرایط مالی و سرمایه‌گذاری مستمر بسیار مهم است.
۹. محدودیت‌های کار و کسب‌وکار
برخی از برنامه‌های اقامتی ممکن است محدودیت‌هایی در زمینه کار و کسب‌وکار داشته باشند. اگر قصد داری در مالزی کار کنی یا کسب‌وکار راه‌اندازی کنی، باید از شرایط و محدودیت‌های مربوطه آگاه باشی و برنامه‌ریزی مناسبی داشته باشی.
مراحل درخواست اقامت مالزی از طریق خرید ملک
قابل توجه کسانی که قصد اقامت مالزی از طریق خرید ملک را دارند و می خواهند با سرمایه گذاری در این کشور زیبا بهانه های بیشتری برای زندگی در مالزی داشته باشند. مراحل اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک از این قرار است:
۱. آماده‌سازی مدارک
همه مدارک لازم را جمع‌آوری کنید و مطمئن شوید که به زبان انگلیسی ترجمه شده‌اند و تأیید شده‌اند.
۲. ارسال درخواست
درخواست خود را به نمایندگی مهاجرتی رسمی یا سفارت مالزی ارسال کنید.
۳. بررسی و تایید
مدارک شما توسط مقامات مهاجرتی مالزی بررسی می‌شود. این فرآیند ممکن است چندین ماه به طول بیانجامد.
۴. ورود به مالزی
پس از تایید درخواست، می‌توانید به مالزی مهاجرت کنید و اقامت خود را آغاز کنید.
۵. سپرده‌گذاری و سرمایه‌گذاری
پس از ورود، باید مبلغ مورد نیاز را به عنوان سپرده‌گذاری در بانک‌های مالزی قرار دهید و ملک خود را خریداری کنید.
تمدید اقامت
اقامت MM2H به مدت ۱۰ سال معتبر است و پس از آن امکان تمدید آن وجود دارد، مشروط بر اینکه شرایط مالی و سرمایه‌گذاری شما همچنان برقرار باشد.
هزینه اقامت مالزی با خرید ملک
هزینه مهاجرت مالزی و خرید همزمان ملک بستگی به برنامه انتخابی شما دارد. این هزینه ها را می توان در بخش های مختلف بررسی کرد. هزینه لازم برای اقامت مالزی با خرید ملک:
- هزینه‌های خرید ملک
هزینه اصلی برای اقامت مالزی از طریق خرید ملک، مربوط به مبلغ و قیمت ملک هست. این هزینه بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و کیفیت ساخت متفاوت است. در شهرهای بزرگ مثل کوالالامپور، پنتاکان و جرج تاون، قیمت ملک‌ها معمولاً بالاتر است، در حالی که در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی، قیمت‌ها پایین‌تر می‌باشند.
| نوع ملک | هزینه (رینگیت مالزی) |
|---|---|
| خانه‌های شهری (کوالالامپور، پنتاکان) | ۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان‌های متوسط | ۵۰۰,۰۰۰ – ۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانه‌های روستایی | ۳۰۰,۰۰۰ – ۵۰۰,۰۰۰ |
| ویلاهای لوکس | ۵,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان‌های ارزان‌تر | ۱۰۰,۰۰۰ – ۳۰۰,۰۰۰ |
- خانه‌های شهری: این نوع ملک‌ها در شهرهای بزرگ و مناطق پرطرفدار قرار دارند و قیمت آنها بالاتر است.
- آپارتمان‌های متوسط: این آپارتمان‌ها در مناطق مسکونی مناسب با امکانات خوب قرار دارند و قیمت مناسبی دارند.
- خانه‌های روستایی: این نوع ملک‌ها در مناطق کمتر توسعه‌یافته و روستایی قرار دارند و هزینه کمتری نسبت به شهرها دارند.
- ویلاهای لوکس: ویلاهای بزرگ و مجلل در مناطق ممتاز با امکانات ویژه، قیمت بسیار بالایی دارند.
- آپارتمان‌های ارزان‌تر: این آپارتمان‌ها معمولاً در مناطق کمتر مرکزی و با امکانات پایه‌تر قرار دارند.
- سپرده‌گذاری بانکی
برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) نیازمند داشتن پس‌انداز بانکی مشخصی هست:
برای متقاضیان زیر ۵۰ سال: حداقل ۸۵۰ هزار رینگیت مالزی (تقریباً ۲۰۰ هزار دلار آمریکا) در حساب بانکی مالزی.
برای متقاضیان بالای ۵۰ سال: حداقل ۳۵۰ هزار رینگیت مالزی (تقریباً ۸۵ هزار دلار آمریکا) در حساب بانکی مالزی.
- بیمه سلامت
داشتن بیمه سلامت معتبر در مالزی الزامی است: بیمه‌نامه سلامت: حداقل ۱۰۰ هزار رینگیت مالزی (تقریباً ۲۴۰ دلار آمریکا) پوشش دهد.
- هزینه‌های اداری و ویزا
هزینه‌های مرتبط با درخواست ویزا و مدارک اداری نیز باید در نظر گرفته شوند:
هزینه درخواست ویزا: بسته به خدمات مشاوره و نمایندگی ممکن است متفاوت باشد، اما معمولاً بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ دلار آمریکا متغیر است.
هزینه ترجمه و تایید مدارک: حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار آمریکا.
- مالیات و هزینه‌های نگهداری ملک
هزینه مدیریت ملک: اگر قصد مدیریت ملک از راه دور را دارید، باید هزینه‌های مربوط به مدیریت ملک رو نیز در نظر بگیرید.
مالیات‌های سالیانه و هزینه‌های نگهداری ملک نیز از دیگر هزینه‌هایی هستند که باید در نظر گرفته شوند:
مالیات بر ملک: بسته به ارزش ملک و قوانین محلی متفاوت است.
هزینه نگهداری: حدود ۱-۲ درصد از ارزش ملک سالیانه.
آشنایی با برنامه MM2H برای اقامت با خرید ملک در مالزی
برنامه MM2H یک برنامه دولتی در کشور مالزی است که هدفش جذب سرمایه‌گذاران خارجی و افراد با منابع مالی خوب به این کشور است. این برنامه به شما اجازه می‌دهد تا 5 سال در مالزی اقامت کنید، ضمن آن که مجاز به خرید ملک تا سقف مشخصی خواهید بود.مطابق آنچه در وبسایت https://expatra.com/ در نسخه به‌روز شده این برنامه در سال ۲۰۲۴ آمده، تغییراتی در این برنامه به وجود آمده است. در تغییرات جدید شرایط دریافت اقامت مالزی با برنامه mm2h به سه دسته تقسیم شده است:
- دسته نقره‌ای: اقامت ۵ ساله که قابل تمدید است.
- دسته طلایی: اقامت ۱۵ ساله قابل تمدید.
- دسته پلاتین: اقامت ۲۰ ساله که قابل تمدید است.
هر سه دسته برنامه MM2H اجازه اقامت چند بار ورود (Multiple-Entry Visa) را ارائه می‌دهند. طوری که می توانید آزادانه به مالزی سفر کنید و یا از کشور مالزی خارج شوید. این برنامه اقامت دائم یا شهروندی مالزی را ارائه نمی‌دهد، اما اقامت طولانی‌مدت با مزایای خاصی مانند معافیت‌های مالیاتی را فراهم می‌کند
برای شرکت در این برنامه، شما باید ثابت کنید که توانایی مالی لازم برای زندگی در مالزی را دارید، شامل سپرده‌های ثابت در بانک‌های مالزی و خرید ملکی با حداقل قیمت مشخص.
شرایط خرید ملک در برنامه MM2H مالزی
همان طور که تا اینجا متوجه شدید اقامت مالزی با خرید ملک با برنامه “مالزی خانه دوم من” (Malaysia My Second Home – MM2H) امکان پذیر است. در واقع اصلی‌ترین برنامه‌های مهاجرتی مالزی که به خارجی‌ها امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را می‌دهد، برنامه MM2H هست. شرایط اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه MM2H از این قرار است:
| ویژگی | توضیحات |
|---|---|
| نوع ملک | شما می‌توانید املاک مسکونی مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های مستقل، و ویلاهای لوکس را خریداری کنید. |
| حداقل قیمت ملک | در ایالت‌هایی مانند پنانگ و کوالالامپور، حداقل قیمت ملک برای شرکت‌کنندگان MM2H حدود ۶۰۰ هزار رینگیت مالزی است. این مبلغ برای افراد خارجی معمولاً ۱ میلیون رینگیت تعیین شده است. |
| محدودیت‌های زمانی فروش | پس از خرید ملک، شما نمی‌توانید آن را به مدت ۱۰ سال بفروشید. اما می‌توانید املاک جدید خریداری کرده یا ملک خود را ارتقا دهید. |
| واجد شرایط بودن | متقاضیان باید حداقل ۲۵ سال سن داشته باشند، یا در مناطق ویژه مالی ۲۱ ساله باشند. |
| تعهد مالی | سپرده‌های ثابت مورد نیاز است که بر اساس دسته‌بندی متفاوت است. دسته نقره‌ای: RM 750,000 و دسته طلایی: RM ۲ میلیون. |
| شرایط اقامت | شرکت‌کنندگان باید حداقل ۹۰ روز در سال در مالزی اقامت داشته باشند. |
| بهداشت و آموزش | افراد تحت تکفل می‌توانند تحصیلات خود را دنبال کنند و درمان پزشکی طولانی‌مدت نیز مجاز است. |
دسته‌بندی‌های ملک: بسته به سطح مالی شما، محدودیت‌ها و امکانات خرید ملک متفاوت است:
دسته نقره‌ای: حداقل ملک با ارزش ۶۰۰ هزار رینگیت
دسته طلایی: حداقل ملک با ارزش ۱ میلیون رینگیت
دسته پلاتین: حداقل ملک با ارزش ۲ میلیون رینگیت
این برنامه یک فرصت عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی در مالزی با امکانات کامل و سرمایه‌گذاری در املاک هستند.
بهترین املاک برای خرید در مالزی
🌟 هر یک از انواع ملک‌های زیر برای گروه‌های مختلفی از خریداران مناسب است. زندگی شهری پرتحرک یا خانه‌های آرام، انتخاب با شماست!
🏢 ۱. آپارتمان‌ها و کاندومینیوم‌ها
آپارتمان‌ها و کاندومینیوم‌ها یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خرید ملک در مالزی هستند. این املاک در مناطق شهری و نزدیک به مراکز خرید و دفاتر تجاری قرار دارند.
- دسترسی آسان به امکانات شهری 🏙️
- امنیت بالا و خدمات مدیریت ملک 🛡️
- مناسب برای زندگی شهری 🚶♂️
🏠 ۲. خانه‌های مستقل (Landed Properties)
خانه‌های مستقل گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها و افرادی است که به فضای بیشتری نیاز دارند.
- فضای بیشتر و حیاط خصوصی 🌳
- مناسب برای زندگی خانوادگی 👨👩👦
- امکان ساخت و توسعه بیشتر ملک 🔨
🏡 ۳. ویلاهای لوکس
ویلاهای لوکس برای کسانی که به دنبال زندگی مجلل هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است. این ویلاها در مناطق ممتاز با مناظر زیبا واقع شده‌اند.
- امکانات و طراحی‌های لوکس 🏖️
- امنیت و حریم خصوصی بالا 🔒
- مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازارهای لوکس 💼
🏢 ۴. ملک‌های تجاری
ملک‌های تجاری برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان مناسب هستند و شامل دفاتر تجاری، فروشگاه‌ها و فضاهای اداری می‌شوند.
- بازدهی بالاتر از اجاره 💸
- مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار 🏢
- موقعیت‌های استراتژیک در مناطق پررونق 🌍
بهترین مناطق برای اقامت و خرید ملک در مالزی
بهترین مناطق مالزی برای اقامت و خرید ملک کوالالامپور پایتخت این کشور است. سایر نقاط محبوب برای خرید ملک را در ادامه ببینید و بخوانید:
- کوالالامپور: پایتخت مالزی با مناطق مختلفی برای سرمایه‌گذاری، از محله‌های لوکس مانند Mont Kiara تا مناطق تجاری و توریستی مانند Bukit Bintang.
- پنانگ: یکی از جزایر محبوب مالزی برای خرید ملک با محیط ساحلی و تاریخی.
- جوهور بهرو: نزدیک به سنگاپور و مناسب برای سرمایه‌گذاری به دلیل موقعیت جغرافیایی و توسعه اقتصادی.
- کلانگ: شهری صنعتی و تجاری که به دلیل قیمت مناسب‌تر برای خرید ملک و نزدیکی به کوالالامپور محبوب است.
- سوبانگ جایا: از شهرهای معروف و پرجمعیت با مناطق مسکونی و تجاری توسعه‌یافته.
| شهر | مناطق معروف و مناسب |
|---|---|
| کوالالامپور (Kuala Lumpur) | – **Bukit Bintang** (مرکز خرید، تفریح و زندگی شهری) – **Mont Kiara** (مجتمع‌های مسکونی لوکس و بین‌المللی) – **Bangsar** (محله‌ای لوکس و پرطرفدار) – **KLCC** (منطقه مرکزی کوالالامپور نزدیک به برج‌های دوقلو) |
| پنانگ (Penang) | – **George Town** (مرکز تاریخی و فرهنگی) – **Tanjung Bungah** (منطقه ساحلی مناسب برای خانواده‌ها) – **Batu Ferringhi** (منطقه‌ای ساحلی معروف به توریستی بودن) |
| جوهور بهرو (Johor Bahru) | – **Danga Bay** (منطقه‌ای ساحلی و لوکس) – **Nusajaya** (نزدیک به سنگاپور و مناسب برای سرمایه‌گذاری) – **Tebrau** (منطقه توسعه‌یافته و پرجمعیت) |
| کلانگ (Klang) | – **Bukit Tinggi** (منطقه تجاری و مسکونی توسعه‌یافته) – **Bandar Botanic** (منطقه‌ای جدید و مناسب برای زندگی) |
| سوبانگ جایا (Subang Jaya) | – **SS15** (مرکز تجاری و دانشجویی معروف) – **USJ Heights** (منطقه‌ای مسکونی با امنیت بالا) – **Putra Heights** (منطقه‌ای آرام و مناسب برای خانواده‌ها) |
اقامت در مالزی با خرید ملک را از تحصیل در مالزی بخواهید
در تمام مراحل مهاجرت، از برنامه‌ریزی اولیه تا اقامت نهایی، پشتیبانی و حمایت از شما برای ما اولویت دارید.
ما تضمین می‌کنیم که هر قدم از مسیر اقامت در مالزی با شفافیت کامل و همراه با پشتیبانی کامل انجام شود تا تجربه‌ای بدون استرس داشته باشید. خدمات زیر را برای اخذ اقامت مالزی از ما بخواهید:
- اخذ انواع ویزا برای اقامت در مالزی
- تمدید ویزای مالزی
- ارائه خدمات برای تحصیل فرزندان در مالزی
- خدمات مهاجرتی به مالزی
منبع:
https://www.imi.gov.my/index.php/en/main-services/malaysia-my-second-home-mmh2-en/