قیمت خانه در مالزی (خرید و اجاره)

قیمت خانه در مالزی مهم‌ترین دغدغه افرادی که قصد اقامت مالزی، سرمایه‌گذاری یا زندگی در این کشور زیبا را دارند. مالزی با ترکیبی از فرهنگ‌های مختلف، اقتصاد پایدار و زیرساخت‌های مدرن، مقصدی جذاب برای خریداران و مستأجران ملک است. آگاهی از قیمت خانه در مالزی و درک تفاوت‌های قیمتی در شهرها و مناطق مختلف، به شما کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در زمینه خرید یا اجاره ملک بگیرید. در این مقاله، به بررسی جامع قیمت‌ها، انواع ملک و نکات مهم مرتبط با قیمت خانه در مالزی می‌پردازیم.

قیمت خانه در مالزی به تومان چقدر است؟

طبق گزارش‌های منتشرشده، متوسط قیمت یک واحد مسکونی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ در مالزی برابر با RM 486,070 بوده است
با در نظر گرفتن نرخ تبدیل 1 رینگیت = 19,510 تومان (Alanchand)، این مبلغ معادل تقریبی زیر می‌شود:

486,070 MYR × 19,510 تومان = 9,483,225,700 تومان
یعنی به‌طور خلاصه، متوسط قیمت یک خانه در مالزی در ابتدای سال ۲۰۲۵ حدود ۹.۴۸ میلیارد تومان است.

قیمت خانه در مالزی به پول ایران در شهرهای مختلف

به‌اختصار وضعیت قیمت مسکن در چند شهر و منطقه‌ی اصلی مالزی را با واحد تومان ایران (با نرخ تبدیل ۱ رینگیت = ۱۹,۵۱۰ تومان) گزارش می‌کنیم:

قیمت خرید خانه در کوالالامپور

• گران‌ترین بازار مسکن مالزی در پایتخت قرار دارد؛ میانگین قیمت یک واحد مسکونی در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ برابر با RM 794,467 بوده است که با احتساب نرخ تبدیل، معادل تقریباً ۱۵,۵۰۰,۰۱۵,۱۷۰ تومان می‌شود

قیمت خانه در سلانگور (پتالینگ جایا و شاه علم)

• در حوالی کوالالامپور، سلانگور جایگاه بعدی را دارد؛ متوسط قیمت مسکن در این ایالت RM 553,693 ثبت شده که تقریباً معادل ۱۰,۸۰۲,۵۵۰,۴۳۰ تومان است

قیمت خرید خانه در پنانگ (جورج تاون)

• بازار مسکن پنانگ—به‌ویژه جورج تاون—متوسط قیمتی در حدود RM 475,037 دارد که حدود ۹,۲۶۷,۹۱۷,۸۷۰ تومان برآورد می‌شود

قیمت خرید خانه در سایر مناطق

• در جنوب غربی شبه‌جزیره، جوهور بهرو میانگین قیمت RM 437,280 را تجربه می‌کند؛ یعنی تقریباً ۸,۵۳۱,۳۳۲,۸۰۰ تومان
• ساراواک (شرق مالزی): میانگین قیمت RM 545,503 (~۱۰,۶۴۲,۷۶۳,۵۳۰ تومان)
• ساباح (شرق مالزی): میانگین قیمت RM 517,922 (~۱۰,۱۰۴,۶۵۸,۲۲۰ تومان)
• ملاکا (جنوب شبه‌جزیره): میانگین قیمت RM 240,655 (~۴,۶۹۵,۱۷۹,۰۵۰ تومان)
• پراک (شمال غرب): میانگین قیمت RM 273,464 (~۵,۳۳۵,۲۸۲,۶۴۰ تومان)

این ارقام نشان می‌دهد که وزن قیمتی بازار مسکن در مراکز بزرگ اقتصادی مانند کوالالامپور و سلانگور به‌طور قابل توجهی بالاتر از سایر مناطق است؛ اما حتی در ایالت‌های شرقی نیز با تبدیل نرخ، قیمت‌ها به چند میلیارد تومان می‌رسند.

معرفی بهترین شهرها برای خرید و اجاره خانه در مالزی 

با توجه به سبک زندگی و اولویت‌های شخصی، می‌توانید خانه ای را انتخاب کنید که بهترین تناسب را با نیازهای شما داشته باشد. عواملی مانند نزدیکی به محل کار، وجود مدارس بین‌المللی، جامعه مهاجران فعال، امکانات رفاهی و تفریحی، امنیت، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و هزینه‌های زندگی تأثیر زیادی در قیمت خانه در مالزی و انتخاب بهترین شهرها دارند. بر اساس این معیارها، بهترین شهرهای مالزی برای خرید خانه مهاجران عبارتند از:

توجه: مناطق فوق بر اساس معیارهای مهم برای مهاجران انتخاب شده‌اند و هر یک ویژگی‌های منحصر به فرد خود را دارند. با بررسی دقیق این مناطق و توجه به نیازها و اولویت‌های شخصی خود، می‌توانید بهترین منطقه را برای خرید خانه در مالزی انتخاب کنید.

قیمت اجاره خانه در مالزی

وضعیت قیمت اجاره در کل کشور مالزی و چند شهر اصلی را با واحد رینگیت و تومان (نرخ ۱ MYR = 19,510 تومان) ارائه می‌دهیم:

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ متوسط اجاره مسکن در سراسر کشور به RM 1,995 رسید که نسبت به سه‌ماهه اول ۳.۹٪ رشد داشت. بر اساس گزارش‌های IQI Malaysia Home Rental Index، پیش‌بینی می‌شود این عدد تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با نرخ رشد سالانه ۵.۵٪ به حدود RM 2,105 افزایش یابد

قیمت اجاره خانه در کوالالامپور

• میانگین اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر: RM 2,333.6 → ≈ 45,528,146 تومان
• خارج از مرکز شهر: RM 1,496.2 → ≈ 29,186,966 تومان

قیمت اجاره خانه در پنانگ (جورج‌تاون)

• مرکز شهر: RM 1,641.7 → ≈ 32,028,982 تومان
• خارج از مرکز: RM 958.3 → ≈ 18,697,018 تومان

قیمت خانه در جوهور بهرو

• مرکز شهر: RM 1,938.7 → ≈ 37,843,743 تومان
• خارج از مرکز: RM 1,633.3 → ≈ 31,866,268 تومان

قیمت اجاره خانه در کوتا کینابالو (ایالت ساباح)

• مرکز شهر: RM 1,600.0 → ≈ 31,216,000 تومان
• خارج از مرکز: RM 700.0 → ≈ 13,657,000 تومان

این ارقام نشان می‌دهد هزینه اجاره در مراکز شهری بزرگ مانند کوالالامپور به‌طور مشهودی بالاتر از مناطق دیگر است و حتی در شهرهای کم‌هزینه‌تر مانند پنانگ یا جوهور بهرو هم رقم اجاره ماهانه به چند ده میلیون تومان می‌رسد.

انواع خانه برای خرید و اجاره در مالزی

• آپارتمان‌ها و کاندومینیوم‌ها (Condominiums):
  • توضیحات: واحدهای مسکونی در ساختمان‌های بلند با امکانات مشترک مانند استخر، سالن ورزش، امنیت ۲۴ ساعته و پارکینگ.
  • مناسب برای: خانواده‌ها، افراد مجرد، مهاجران و سرمایه‌گذاران.

• خانه‌های تراس‌دار (Terraced Houses):
  • توضیحات: خانه‌های به‌هم‌پیوسته با حیاط کوچک یا بدون حیاط.
  • مناسب برای: خانواده‌ها.

• خانه‌های نیمه مستقل (Semi-Detached Houses):
  • توضیحات: خانه‌هایی که یک دیوار مشترک با خانه مجاور دارند و معمولاً دارای حیاط هستند.
  • مناسب برای: خانواده‌های بزرگ‌تر.

• خانه‌های مستقل (Bungalows):
  • توضیحات: خانه‌های مستقل با حیاط بزرگ و بدون دیوار مشترک با همسایگان.
  • مناسب برای: خانواده‌های بزرگ و افرادی که به دنبال حریم خصوصی بیشتر هستند.

• استودیوها و سوئیت‌ها:
  • توضیحات: واحدهای کوچک مسکونی، معمولاً یک‌خوابه با آشپزخانه و سرویس بهداشتی.
  • مناسب برای: افراد مجرد و دانشجویان.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت خانه در مالزی

1. موقعیت مکانی: املاک واقع در مرکز شهرها و مناطق توسعه‌یافته قیمت بالاتری دارند.
2. نوع ملک و امکانات: املاک با امکانات مدرن و لوکس قیمت بیشتری دارند.
3. متراژ و طراحی: اندازه ملک و طراحی داخلی آن بر قیمت تأثیرگذار است.
4. سن بنا: املاک نوساز معمولاً گران‌تر از املاک قدیمی هستند.
5. بازار مسکن و اقتصاد: وضعیت کلی اقتصاد و بازار مسکن می‌تواند قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.

مراحل خرید خانه در مالزی 🏡🇲🇾

اگر قصد مهاجرت به مالزی خرید خانه را دارید، با دنبال کردن مراحل زیر می‌توانید این فرآیند را به سادگی و با اطمینان انجام دهید:

۱. برنامه‌ریزی مالی و بودجه‌‎بندی
– تعیین سقف هزینه‌ی خرید و محاسبه‌ی مالیات‌ها، هزینه‌های حقوقی و انتقال مالکیت
– بررسی امکان وام‌گرفتن در بانک‌های مالزی

۲. انتخاب منطقه و نوع ملک
– تعیین شهر یا ایالت مناسب بر اساس دسترسی به امکانات، محل کار یا تحصیل
– انتخاب بین آپارتمان، خانه ویلایی، دوبلکس یا زمین مسکونی

۳. همکاری با مشاور املاک و بازدید
– یافتن مشاور باتجربه و معتبر
– بازدید حضوری از گزینه‌ها، مقایسه‌ی مزایا و معایب

۴. مذاکره، قرارداد و امور حقوقی
– ارائه‌ی پیشنهاد قیمت و مذاکره برای رسیدن به توافق
– استخدام وکیل ملکی، بررسی اسناد و تنظیم «Sale and Purchase Agreement»
– پرداخت بیعانه (معمولاً ۱۰٪) و سایر هزینه‌های حقوقی/مالیاتی

۵. مجوزها، پرداخت نهایی و تحویل ملک
– دریافت مجوز لازم برای خریداران خارجی (در صورت نیاز)
– واریز مبلغ باقیمانده، انتقال رسمی مالکیت و ثبت سند به نام شما
– تحویل کلید و بازدید نهایی از ملک

مراحل اجاره خانه در مالزی

بودجه و نیازها را مشخص کنید
– مبلغ ماهیانه اجاره، نوع ملک (آپارتمان، ویلا، استودیو) و منطقه مطلوب را تعیین کنید.

جستجو و انتخاب ملک
– در وب‌سایت‌های معتبر (iProperty، PropertyGuru، Mudah) یا از طریق مشاوران املاک محلی ملک‌های مناسب را بیابید.

بازدید و بررسی شرایط
– ملک را از نزدیک ببینید و امکانات (مبله، لوازم خانگی، امنیت) و وضعیت قرارداد را بررسی کنید.

مذاکره و امضای قرارداد
– درمورد مبلغ اجاره، مدت قرارداد و ودیعه توافق کنید؛ سپس قرارداد را مطالعه و امضا کنید.

پرداخت و راه‌اندازی خدمات
– ودیعه و اجاره ماه اول را پرداخت کنید. آب، برق، اینترنت و تلفن را به‌نام خود ثبت کنید.

عکس خانه های مالزی

🎓 خدمات ویژه وبسایت “تحصیل در مالزی”

حالا که با مراحل و جزئیات زندگی و تحصیل در مالزی آشنا شدید، زمان آن رسیده که مسیرتان را مشخص کنید. تیم «تحصیل در مالزی» آماده است تا همراه شما باشد:

از بررسی دقیق پروفایل تحصیلی تا ارسال نهایی پرونده

از دریافت ویزا تا پیدا کردن محل اقامت

از یادگیری فرهنگ محلی تا توسعه شبکه‌ حرفه‌ای

برای یک شروع قدرتمند و تضمین موفقیت در مالزی، همین حالا با ما تماس بگیرید و خدمات ویژه خود را رزرو کنید!

📲 تماس در واتساپ

📧 ایمیل:
hello@malaysiaforstudy.com
☎️ تلفن دفتر مالزی:
۶۰۱۴۷۱۴۸۰۷۰+

منابع معتبر

• مرکز اطلاعات املاک ملی مالزی (NAPIC): https://napic.jpph.gov.my/portal
• وب‌سایت‌های املاک:
  • iProperty.com.my
  • PropertyGuru.com.my
  • EdgeProp.my